　不動産を貸したいオーナー様へ

物件所有者様へむけて3つのご案内

不動産賃貸管理

入居者様募集

不動産売却

不動産賃貸管理や入居者様募集について

不動産所有者様の内、約80％の方が不動産会社と関わりを持っております。(国土交通省調べ)

全部を管理会社に任す形か、一部を委託する形か、オーナー様によって望む方法は異なります。

広島興産では画一的なプランだけではなく、オーナー様に合わせた方法で、お手伝いをさせて頂きます。

あの人、また家賃滞納してる…

空室が目立つなぁ…

共用部分の清掃が大変…

このようなお悩み、抱えておりませんか？
広島興産が解決のお手伝いを致します。

管理会社・仲介会社としての広島興産

入居率98.7%（2021年3月18日現在)

瑞江にお店を構え約半世紀（1971年設立）だからこその、同業者様とのネットワークや、

自社HPはもちろん、YouTubeやfacebookなどのSNSを利用しお部屋探しをされている方を呼んできます。

家賃の滞納やお部屋の不具合については迅速に対応させて頂いているおかげもあり、

弊社管理物件では、更新のタイミングで退去される方が少ないのも、特徴の一つです。

広島興産の管理物件は空室や入れ替わりが少ないのです。

全国展開の不動産店にて店長経験あり

約6年間、全国賃貸仲介店舗数No.1のチェーン店に勤めていた経験があるため、貸主様側の視点だけではなく、借主様(入居者様)側からの視点でも物件を見ることができます。

どういった物件が好まれるのか、なぜ借りたいと希望する方が現れないのか。

家賃を下げる以外にどういった方法があるのか。

もし今現在、空室でお困りでございましたら、お気軽にご相談ください。

店長を務めた経験もありますので、物件の仲介力にも、控えめに言って自信があります。

広島興産のような地域密着型では珍しく仲介力も強いのです。

清掃業者様との提携

入居されている皆様が利用する共用部分は、放っておくとすぐ汚れてしまいます。

弊社では清掃業務専門の業者様と提携を結び、定期的な掃除を行ってもらっています。

専門＝プロならではの清掃方法や道具を使用し、常に綺麗になるように心がけております。

広島興産の管理物件は、きれいな所が多いのです。

賃貸住宅管理業者として登録

2020年9月現在、登録の義務化はされていない賃貸住宅管理業者制度。広島興産はこの制度に登録しております。

内容は、賃貸住宅管理業務に関し一定のルールを設けることで、貸主様借主様の利益保護を図ることを目的としています。

もちろん個人としてみても、賃貸経営管理士の資格は取得済みですので、不動産の所有者様や、入居者様にとって安心材料の一つにして頂きたく存じます。

責任をもって管理させて頂いている事の証明です。

管理業務の内容等については、こちらをどうぞ

全部委託管理一部委託管理

入居率が高いという事は、それだけしっかり管理されているという事かな。

大手チェーン店で店長を務めていたって事は、大手のノウハウもあるって事だよね。

きちんと清掃してくれるのは安心できるなあ。

あまり聞いたことのない制度だけど、責任をもって管理してくれそうだ。

管理会社　広島興産

良さそうだな・・・

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不動産売買会社としての広島興産

子供が成長し、住む人数が減った。。。

戸建てのメンテナンスが大変だから、マンションに住み替えたい。。。

相続したものの、使い道がないから。。。

このようなお悩み、抱えておりませんか？

広島興産が解決のお手伝いを致します。

瑞江で49年目の社歴ゆえの実績

この地で不動産業を始め49年目となりました。不動産屋としては決して短くない歴史の中で様々な方と出会い続けています。自分が住むため、あるいは事業用などで利用する為の物件を探している方、家賃収入を得る目的でオーナーチェンジ物件を探している方、あるいはそういったお客様を抱えていらっしゃる、他の不動産業者様。

お預かりしてから、どこにいるかわからない買い手を探すだけではなく、すでに関係のある方へアプローチを掛ける事が可能です。

自社でリフォーム等も行っておりますので、古くて売れないかもという物件もお任せ下さい。昔ながらの団地の一室から再建築不可の一軒家等、事例も多くございます。

不動産の事なら、なんでもお気軽にご相談ください！

売上個人成績、全営業所内でTOP5

相場が高いエリアで少ないお客様のご対応をしたわけではなく、墨田区や江戸川区葛飾区等いわゆる城東エリアを担当していたので、とにかく数をこなしていました。綺麗事かもしれませんが、数字を追いかけた結果ではなく、売却というお客様の大きなライフイベントの一つに携わる責任と喜びがあったからです。

結果として数をこなした形になりますが、そのおかげで大手企業様にも負けない力を身に着け、売れなかったら金額を下げるような行き当たりばったりな方法ではなく、最初からきちんと計画を立て、売却までの道筋をご提案させて頂きます。

ただ、もちろん優先すべきは所有者様のご意見になります。

売りたいというお気持ちに全力で応えます！

全国展開の不動産店にて店長経験あり

約6年間、全国賃貸仲介店舗数No.1のチェーン店に勤めていた経験は、賃貸目線での売薬(≒オーナーチェンジ)を行う際に生かしております。

ご希望の売却額をお伺いする事はもちろん、利回りベースでの売却額のご提案や、現行家賃と相場との比較を行い、万が一現入居者様が退去された後の再募集賃料をベースとした賃料収入をベースとした売却額等、買い受ける側からの目線で見た金額もご提案させて頂くことで、事前に金額の目安が立てやすいことが特徴です。

もちろんお任せ頂いた際は、ご希望の金額で売却ができるように、全力で取り組みます！

売却は勿論オーナーチェンジもお任せください！

ひとえに売却といっても、いろいろな方法があります。

いろいろな方法があるからこそ、

いろいろな悩みを抱えていらっしゃる方を多く見てきました。

流行りのオークションサイトやアプリのように、

ご自身で値付けから出品を行い、決まったら引き渡す、といった事ができれば、

きっとそのお悩みも減るのでしょうが、現実には不動産会社が間に入ります。

数多とある不動産会社をどう選ぼうか。

売却するしないを超えた先にはそのような問題がすぐに生じます。

それとほぼ同時に媒介形態についても悩まれるかと思います。

「専属専任」「専任」「一般」

インターネットで調べても、

「専属専任媒介は営業担当が何が何でも売ろうと努力してくれるから良い」

「一般媒介は営業担当も熱をあまり入れないから良くない」

と書いていると思いきや、

「専属専任は他が介入できないから、営業担当が素早く動いてくれない」

「一般媒介は他社の営業担当との競争意識が生まれるから、動いてくれやすい」

こんな風に、真逆の事が書いてあったりするからたちが悪いですよね。私どもも、正解はどれかと尋ねられても答えられません。

答えられるはずもありません。

ですが「失敗しない方法」というところはお伝えができます。

お客様の要望や背景など詳しく聞かせて頂き、その上で、

「有名な会社がよい」「地域密着型の会社がよい」

というお話や、媒介契約の種類について、アドバイスをさせて頂きます。

大切な資産を、手放す際はぜひご相談くださいませ。

歴史があるから、色々な事例を経験してそうだな。

賃貸だけじゃなくて、売買不動産経験者も在籍しているんだね。

売却する時は、広島興産に声をかけてみようかな。

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会社概要

会社名	株式会社広島興産
所在地	〒132-0011 東京都江戸川区瑞江2丁目2-2 広島ビル
交通アクセス	都営新宿線 / 瑞江徒歩 1分
代表者	屋敷　隆美
TEL	03-3676-2277
FAX	03-3676-1688
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日 / 年末年始・ゴールデンウイーク・夏季休暇
免許番号	東京都知事免許（１３）第３０７０８号
所属団体	(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
主な取扱物件	貸アパート・マンション貸戸建ほか貸事務所・店舗駐車場貸工場・倉庫売中古一戸建・売中古マンション
PRコメント	江戸川区の、瑞江、一之江、篠崎を中心にみなさまのお部屋探し、店舗探しのお手伝いをいたします。自社管理物件も多数ございますので、お客様のご希望に沿ったお部屋をご紹介、ご提案させて頂きます。どうぞお気軽に広島興産へお問い合わせください。空室でお困りのオーナー様も、どうぞお気軽にご相談ください。地域に根差しているからこそできる、現入居者様や現在お部屋を探されている方の、生の声をお伝えし、ご提案や入居希望者様のご紹介を行わせて頂きます。